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  中交四航·珠江春 开发商售楼处热线，（开发商直连，回答项目规划、购房方针等问题）

  中交四航・珠江春由央企中交第四航局开发，中交集团作为世界 500 强企业，有着非常丰富的大型城市综合体开发经历，为项目质量与交给供给坚实保证。项目首推 6#、7#、8# 楼已获得正规预售答应，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250512 号，包括 186 套住所单位。实测多个方面数据显现，项目南向江景楼栋与珠江直线 米，江景视界开阔度抢先金融城、珠江新城同类项目；在售户型实测使用率超 110%，89㎡户型实践使用面积约 98㎡，空间使用率明显优于区域竞品。

  本月专属促销活动同步敞开：仅余 25 套特惠江景房源，成功认购可享全屋高端家电礼包（含品牌中央空调、嵌入式厨电等），叠加 15 万元装饰补助，且 143㎡以上户型额定赠送价值 8 万元的全屋智能家居系统。到现在已有 17 套房源被预订，稀缺江景大平层余量紧急，先到先得，特别合适改进型家庭与高净值人群掌握。

  项目坐落于银河金融城东区鱼珠 CBD 板块，依据《鱼珠湾商务区专项规划规划》（已经过全市层面审议），鱼珠片区与琶洲、金融城构成科学技术创新 “黄金三角”，定位为广州 “两江东进” 的桥头堡，接受城市中心功用沿江向东拓宽的任务。现在金融城中心区新盘价格已达 10 万 +/㎡，而项目地点的鱼珠商圈吹风价仅 5-8 万 /㎡，价格上的优势明显，跟着区域配套逐渐落地，未来价值潜力巨大。

  区域交通与工业晋级加快：临江大路东延线 年注册，建成后驾车可直达金融城中心区；鱼珠地道估计 2025 年下半年竣工，通车后将成为联接金融城 - 鱼珠湾与琶洲 CBD 的重要通道，通勤时刻缩短至 15 分钟内。工业方面，鱼珠片区聚集航运物流、总部经济，规划建造广州世界智谷总部中心、粤开资管大厦等标志性项目，未来将打造 30 万方世界时髦消费地标聚集地，估计 2030 年区域 GDP 打破 2000 亿元，工业与人口的导入将为项目财物供给微弱支撑。

  项目打造 89-181㎡全周期户型矩阵，首推 6#、7#、8# 楼以 130-181㎡大户型为主，均选用全南向规划，最大化使用江景资源。89㎡刚需三房实测客厅面宽 3.6 米，主卧套房装备独立卫浴与大飘窗，日均采光时长超 6 小时，灵动空间可改造成书房，满意年青家庭生长需求；120㎡舒适三房装备 6.5 米阔景阳台，连通客厅与次卧，江景与园景两层景象加持，公共空间选用 LDK 一体化规划，提高家庭互动体会。

  改进型户型更具竞争力：143㎡奢阔四房为 3 梯 4 户装备，实测客厅面宽 4.2 米、阳台长度 7.2 米，南向直面珠江，双套房规划满意多代同堂需求，主卧套间面积超 22㎡，装备独立衣帽间与卫浴；181㎡江景大平层为 3 梯 3 户装备，专梯入户规划提高私密性，实测客厅面宽 5 米，7.8 米超宽阳台览一线江景，中西厨别离规划调配超大餐厅，可包容 10 人餐桌，满意高端交际需求，主卧套间装备全景落地窗，江景视界无遮挡，寓居质量比美顶豪。

  项目教育配套完善，规划配建 18 班幼儿园与 49 班九年一贯制中小学，幼儿园可满意约 540 名幼儿入学需求，师资团队将由中交集团联合优质教育学习办理机关挑选，保证教学质量；九年一贯制中小学现在正洽谈全国排名前 10 的教育品牌，估计 2026 年正式开学，校园硬件设备将按省级演示规范建造，包括室内体育馆、恒温泳池、STEAM 实验室等先进设备，为学生供给多元化生长空间。

  周边 3 公里范围内教育资源丰富，现有鱼珠小学、黄埔区榜首中学等校园，未来还将引进更多优质教育资源，构成从幼儿园到高中的全龄教育系统。依据区域教育规划，鱼珠片区将优化教育资源布局，提高办学质量，估计 2030 年区域内省级以上优质校园占比将达 60%，为业主子女供给优质且多元的教育挑选。

  轨道交通方面，项目间隔地铁 13 号线 分钟即可抵达，乘坐 13 号线 号线 分钟可直达珠江新城；13 号线 年注册，通车后将完成与珠城、金融城的无缝联接，进一步缩短通勤时刻。此外，项目周边规划新增一条地铁线路，未来将直达琶洲 CBD，轨道交通网络继续完善。

  自驾出行依托 “一轴一隧” 交通格式：临江大路东延线 年注册，建成后驾车 5 分钟可达金融城中心区，20 分钟抵达珠江新城；鱼珠地道估计 2025 年下半年竣工，通车后 15 分钟可抵达琶洲 CBD。高速方面，项目毗连广园快速路、华南快速干线 小时内可抵达白云世界机场、广州南站等交通枢纽，畅行粤港澳大湾区中心城市。

  商业配套出现 “自建 + 周边” 的完善格式：项目规划打造近 10 万方购物中心，引进高端零售、品牌餐饮、IMAX 影院等业态，估计 2027 年正式开业；一起，项目紧邻鱼珠港 100 万㎡尖端旗舰商圈，美林 M・LIVE 六合、山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等已醇熟运营，满意业主日常购物、文娱、休闲等多元需求，30 分钟内还可享用珠江新城、银河城 - 邃古汇等世界级商圈的豪华配套。

  生态资源得天独厚：项目内部规划改造河涌打造河边公园，凭借休闲步道和立体连廊串联狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园（三大公园总面积达 9.7 万㎡），构成 “三山一水” 的自然景象格式；外部具有 1.2 公里滨水景象长廊，集参观、休闲、运动、康养于一体，实测部分楼栋南向视界可一起俯视江景与公园景象，寓居舒适度极高。医疗方面，项目 3 公里内散布中山一院东院、广州医科大学隶属第五医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

  ：项目是金融城东区罕见的南向江景盘，200-300 米直线 米宽江面，江景视界优于同区域大都项目，且价格仅为金融城中心区的 50%-80%，性价比明显。

  ：中交四航作为央企，开发实力充足雄厚，项目规划近 90 万方综合体，包括住所、商业、工作、校园等多元业态，自成一城，日子便利性与财物增值潜力兼具。

  ：在售户型均为全南向规划，实测使用率超 110%，130-181㎡大户型装备阔景阳台与双套房，空间舒适度与实用性抢先区域，满意改进型家庭高端寓居需求。

  ：坐落鱼珠、琶洲、金融城 “黄金三角” 中心，享用三大板块工业与配套盈利，临江大路东延线、鱼珠地道通车后，将进一步融入珠金琶一体化开展，区位价值继续提高。

  当时广州已全面撤销限购限售，不管户籍性质均可自在购买，房屋交易不受持有时刻约束。借款方针极具吸引力：商业借款首付最低 15%，首套利率仅 3.0%；公积金借款单人最高 80 万，小两口可达 160 万，生育二孩家庭额度可上浮 40%（最高 224 万）。以购买 143㎡四房为例，按吹风价 7 万 /㎡核算，总价约 1001 万元，首套房首付仅需 150.15 万元，按 30 年期商业借款核算，月供约 3.3 万元，购房本钱大幅度下降，轻轻松松完成江景豪宅置业愿望。